สมาคมอาคารชุดไทยเตือนสถานการณ์กำลังซื้อคอนโดมิเนียรัสชิสต์ยังทรุดหนัก โดยสมาคมฯ รายงานว่าอุปสงค์ลดลงเป็นระดับที่ถือว่าน่ากังวลที่สุดในรอบทศวรรษ ขณะที่องค์กรเรียกร้องให้ภาครัฐออกมาตรการเร่งด่วนเพื่อบรรเทาผลกระทบต่อผู้ประกอบการและนิติบุคคลอาคารชุด
นายกสมาคมอาคารชุดไทย ดร. อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ (ชื่อและตำแหน่งตามที่ระบุโดยสมาคม) ระบุว่า ปัจจัยหลักที่กดดันกำลังซื้อ ได้แก่ ภาวะเศรษฐกิจชะลอ อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง ต้นทุนการก่อสร้างและการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้น รวมถึงความไม่แน่นอนของนโยบายภาครัฐ ซึ่งทำให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
ตามรายงานของสมาคมฯ ผลกระทบสำคัญที่ถูกหยิบยกประกอบด้วย:
- อัตราการขายคอนโดใหม่ลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเลื่อนหรือชะลอโครงการ
- แรงกดดันต่อสภาพคล่องของนิติบุคคลอาคารชุดจากการเก็บค่าบริหารและค่าซ่อมบำรุงที่ลดลง
- มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยในบางทำเลชะลอการเติบโต ส่งผลต่อทรัพย์สินค้ำประกันและวงจรสินเชื่อ
เพื่อบรรเทาผลกระทบ สมาคมอาคารชุดไทยได้เสนอข้อเรียกร้องต่อภาครัฐหลายมาตรการสำคัญ ได้แก่:
- มาตรการบรรเทาภาระดอกเบี้ย หรือตรึงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาวิกฤต
- มาตรการกระตุ้นการซื้อ เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนหรือการให้สิทธิประโยชน์ด้านภาษีแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยจริง
- มาตรการสนับสนุนนิติบุคคลอาคารชุดด้านการบริหารจัดการ เพื่อให้สามารถจัดการงบประมาณและการบำรุงรักษาระยะสั้นได้
- การทบทวนหรือออกแนวปฏิบัติที่ชัดเจนเกี่ยวกับ พ.ร.บ. อาคารชุด เพื่อช่วยลดความคลุมเครือในข้อกฎหมายและสร้างความมั่นใจแก่ผู้ลงทุน
ในมุมมองของสมาคมฯ นอกจากนี้ยังเสนอให้ภาคเอกชนเร่งปรับรูปแบบการขายและการบริหารโครงการ เช่น การออกแบบแผนการชำระเงินที่ยืดหยุ่น การเพิ่มมาตรการรับประกันหลังการขาย และการเสนอบริการที่เพิ่มมูลค่าเพื่อตอบรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป
บทบาทของสมาคมอาคารชุดไทยตามที่สมาคมระบุ คือการเป็นตัวกลางประสานงานระหว่างผู้ประกอบการ นิติบุคคลอาคารชุด และภาครัฐ เพื่อเสนอแนะแนวทางการแก้ปัญหา ส่งเสริมแนวปฏิบัติที่ดีในการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด และสนับสนุนการพัฒนามาตรฐานอุตสาหกรรม
คำอธิบายสั้นๆ สำหรับผู้สนใจ: นิติบุคคลอาคารชุด คือ หน่วยงานที่จัดตั้งขึ้นจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอาคารชุด เพื่อบริหารจัดการส่วนกลางของอาคาร เช่น การซ่อมบำรุง ระบบสาธารณูปโภค และงบประมาณร่วม โดยมีหน้าที่ดูแลรักษาส่วนกลางและจัดเก็บค่าบริการจากเจ้าของห้องชุด
ความเคลื่อนไหวต่อไป สมาคมฯ แจ้งว่าจะประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อติดตามผลและเสนอแผนมาตรการอย่างเป็นทางการต่อรัฐ โดยเรียกร้องให้มีการหารือร่วมระหว่างภาครัฐ ภาคเอกชน และตัวแทนนิติบุคคลอาคารชุดในเร็วๆ นี้
หมายเหตุ: รายงานฉบับนี้เรียบเรียงในรูปแบบข่าว โดยอ้างอิงการแถลงและการสื่อสารจากสมาคมอาคารชุดไทยเป็นหลัก (ข้อมูลปรับปรุงถึงเดือนมิถุนายน 2024 ในกรณีที่ผู้อ่านต้องการข้อมูลล่าสุดเพิ่มเติม ควรติดตามแถลงการณ์โดยตรงจากสมาคมอาคารชุดไทยหรือสื่อมวลชนที่เกี่ยวข้อง)
