บี้ สุกฤษฎิ์-แจ๊ส แจง: ดาราขายคอนโด หรู ทำเลทอง

กระแสการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม จากบุคคลที่มีชื่อเสียงในวงการบันเทิง ได้รับความสนใจจากสาธารณชนอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงพลวัตของตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง โดยบทความนี้จะวิเคราะห์สถานการณ์ดังกล่าว รวมถึงแนวโน้มภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองในประเทศไทย

การประกาศขายคอนโดของบุคคลที่มีชื่อเสียง: กรณีศึกษา

ในช่วงต้นเดือนเมษายน 2569 สองบุคคลสำคัญในวงการบันเทิง ได้แก่ แจ๊ส ชวนชื่น และภรรยา คุณแจง ปุณณาสา พรหมยศ รวมถึงนักร้องหนุ่ม บี้ สุกฤษฎิ์ วิเศษแก้ว ได้ทำการประกาศขายคอนโดมิเนียมส่วนตัวของตนเอง โดยมีรายละเอียดดังนี้:

• แจ๊ส-แจง: ประกาศขายหรือให้เช่าคอนโด Wish Signature Midtown Siam ในราคา 6,300,000 บาท (ค่าเช่า 25,000 บาทต่อเดือน) โดยมีขนาด 36 ตารางเมตร ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องรับแขก 1 ห้องครัว 1 ห้องน้ำ และโซนซักล้าง ตกแต่งบิ้วอินใหม่ พร้อมส่วนกลางครบครัน ทำเลใกล้ BTS ราชเทวี (300 เมตร) เซ็นทรัลเวิลด์ (800 เมตร) และสยาม
• บี้ สุกฤษฎิ์: ประกาศขายคอนโดศุภาลัย ซิตี้โฮม รัชดาภิเษก ซอย 10 ในราคา 3,300,000 บาท โดยเป็นห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ขนาด 69 ตารางเมตร ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ อยู่ที่ชั้น 7 วิวสระว่ายน้ำ สามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยบี้ได้เปิดเผยเลขห้องชัดเจนคือ “577/108” ซึ่งกลายเป็นจุดสนใจของนักเสี่ยงโชค

การประกาศขายของบุคคลเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นการนำเสนอทรัพย์สินส่วนตัวออกสู่ตลาด แต่ยังเป็นการสร้างการรับรู้และความสนใจในตลาดคอนโดมิเนียมมือสอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลศักยภาพใจกลางเมือง

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง: คอนโดมิเนียมเติบโตโดดเด่น

ข้อมูล ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569 จาก REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์) ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองทั่วประเทศ โดยมีประกาศขายรวม 242,729 หน่วย เพิ่มขึ้น 34.2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีมูลค่าประกาศขายรวม 1.196 ล้านล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 99.4%

ในบรรดาประเภทอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด คอนโดมิเนียมมีการเติบโตที่โดดเด่นที่สุด โดยจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นถึง 124.6% และมูลค่าประกาศขายพุ่งสูงถึง 343.8% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งสะท้อนการนำห้องชุดเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ปัจจัยหลักในการเพิ่มขึ้นของอุปทานมาจากบุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีสัดส่วนสูงสุดถึง 39% ของจำนวนหน่วยประกาศขายทั้งหมด

ปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดคอนโดมือสอง

การเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมมือสองสามารถวิเคราะห์ได้จากหลายปัจจัย:

• ทำเลและราคาที่เข้าถึงได้: คอนโดมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง หรือใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้ที่มองหาความสะดวกสบายในการเดินทางและเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ นอกจากนี้ ราคาของคอนโดมือสองบางแห่งอาจมีความน่าสนใจกว่าโครงการใหม่ในทำเลใกล้เคียงกัน
• ความพร้อมอยู่: คอนโดมือสองหลายแห่งมักได้รับการตกแต่งและพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที ลดภาระค่าใช้จ่ายและเวลาในการปรับปรุงสำหรับผู้ซื้อ
• อุปทานที่เพิ่มขึ้น: การที่บุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นำทรัพย์สินออกขายมากขึ้น สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในตลาดและความต้องการของผู้ขายที่อาจต้องการเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเงินสด หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น

ในขณะที่บ้านเดี่ยวยังคงเป็นประเภทที่อยู่อาศัยหลักในตลาดบ้านมือสองด้วยสัดส่วน 40.9% ของจำนวนประกาศขาย แต่การขยายตัวอย่างก้าวกระโดดของคอนโดมิเนียมแสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของความต้องการและพฤติกรรมผู้บริโภค

การเปลี่ยนแปลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบน

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับราคาสูง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 10 ล้านบาท ยังแสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่น่าจับตา โดยมีจำนวนหน่วยประกาศขายเพิ่มขึ้นถึง 143.7% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 164.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า การเปลี่ยนแปลงนี้สะท้อนว่าทรัพย์สินระดับบนเริ่มเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ซึ่งอาจเป็นผลมาจากความต้องการของผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง หรือการปรับพอร์ตการลงทุนของผู้เป็นเจ้าของ

ตัวอย่างคอนโดเพนต์เฮ้าส์ระดับหรูในกรุงเทพฯ เช่น 98 Wireless, Four Seasons Private Residences Bangkok และ 185 Rajadamri ก็ยังคงเป็นที่ต้องการในตลาดระดับบน สะท้อนถึงศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์พรีเมียมในทำเลทอง

บทสรุป

การประกาศขายคอนโดมิเนียมจากบุคคลสาธารณะอย่างบี้ สุกฤษฎิ์ และ แจ๊ส-แจง เป็นเพียงส่วนหนึ่งของภาพรวมที่ใหญ่ขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองที่กำลังขยายตัวอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียม การเติบโตนี้ได้รับแรงหนุนจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นจากบุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงความต้องการของผู้บริโภคที่มองหาความสะดวกสบายและทำเลศักยภาพใจกลางเมือง

แนวโน้มนี้บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม จะยังคงเป็นส่วนสำคัญที่ขับเคลื่อนและสร้างสีสันให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยในอนาคต ผู้ที่สนใจควรติดตามข้อมูลและแนวโน้มตลาดอย่างใกล้ชิด เพื่อประกอบการตัดสินใจในการซื้อ ขาย หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์