โครงการคอนโดมิเนียมชื่อดังย่านสุขุมวิท “The Luxe Residence” เผชิญกับสถานการณ์ไม่คาดฝัน เมื่อเหล่าเจ้าของร่วมที่ลงทุนปล่อยเช่าต้องเร่งปรับตัว หลังจากการประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอย่างต่อเนื่อง และการกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ยังไม่เต็มรูปแบบ ทำให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าที่เคยสูงลิ่วเริ่มลดลงอย่างเห็นได้ชัด ผู้เช่าหน้าใหม่มีอำนาจต่อรองมากขึ้น เลือกคอนโดที่เสนอราคาเช่าที่คุ้มค่ากว่าเดิม ทำให้บางห้องต้องปรับลดราคาลงถึง 10-15% เพื่อดึงดูดผู้เช่าไว้
หนึ่งในตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือคุณสมชาย วิจิตรพล อายุ 45 ปี เจ้าของคอนโด 2 ห้องในโครงการ The Luxe Residence ที่เคยทำรายได้จากการเช่าได้อย่างงดงาม แต่เมื่อต้นเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา เขาต้องเผชิญกับสัญญาเช่าที่กำลังจะหมดลง และผู้เช่าเดิมไม่ประสงค์จะต่อสัญญา พร้อมทั้งพบว่าการหาผู้เช่ารายใหม่ไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นเคย “เมื่อก่อนแทบไม่ต้องกังวลเรื่องหาคนเช่าเลย ลงประกาศไม่นานก็มีคนติดต่อมาเต็มไปหมด” คุณสมชายกล่าว “แต่ตอนนี้ ขนาดลงประกาศผ่านนายหน้าหลายเจ้า ลดราคาลงมาบ้างแล้ว ก็ยังเงียบอยู่เลยครับ”
สถานการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะกับคุณสมชายเท่านั้น แต่กำลังเป็นเทรนด์ที่สร้างความกังวลให้กับกลุ่มนักลงทุนปล่อยเช่าคอนโดในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะคอนโดที่เน้นกลุ่มตลาดต่างชาติ การที่จำนวนนักท่องเที่ยวและกลุ่มผู้ทำงานชาวต่างชาติยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ส่งผลให้ความต้องการเช่าลดลง สวนทางกับจำนวนคอนโดที่สร้างเสร็จและพร้อมปล่อยเช่า ทำให้เกิดภาวะอุปทานส่วนเกินในบางทำเล การแข่งขันที่สูงขึ้นนี้บังคับให้เจ้าของต้องพิจารณาเงื่อนไขสัญญาเช่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น และบางรายอาจต้องยอมรับผลตอบแทนที่ลดลง
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างคุณธนากร พัฒนวงศ์ จากบริษัท Property Insights จำกัด ชี้ว่า “นี่คือช่วงเวลาที่เจ้าของคอนโดปล่อยเช่าต้องปรับกลยุทธ์ การพึ่งพาระบบนายหน้าเพียงอย่างเดียวอาจไม่พออีกต่อไป การลงทุนในแพลตฟอร์มออนไลน์ การปรับปรุงห้องให้มีความน่าสนใจ ตอบโจทย์ผู้เช่ารุ่นใหม่ รวมถึงการทำความเข้าใจข้อกฎหมายและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมอย่างละเอียด จะเป็นกุญแจสำคัญในการรักษาผลตอบแทนและลดความเสี่ยง”
นอกจากนี้ การคัดกรองผู้เช่าอย่างรอบคอบก็เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม การตรวจสอบประวัติทางการเงิน พฤติกรรม และความน่าเชื่อถือของผู้เช่า จะช่วยลดปัญหาในอนาคตได้มาก ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของควรศึกษาถึงสิทธิและหน้าที่ของตนเองตาม พ.ร.บ. การคุ้มครองผู้บริโภคในกิจการให้เช่า ที่มีผลบังคับใช้ เพื่อป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่า ซึ่งอาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายและเวลาที่เสียไปโดยไม่จำเป็น
เหตุการณ์ที่เกิดขึ้นกับโครงการ The Luxe Residence เป็นเสมือนสัญญาณเตือนให้เจ้าของคอนโดมิเนียมที่กำลังปล่อยเช่าและที่กำลังคิดจะลงทุนในตลาดนี้ ต้องหันมาทบทวนและปรับกลยุทธ์อย่างจริงจังในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เพื่อรับมือกับการเปลี่ยนแปลงของตลาดที่พักอาศัยให้เช่า ซึ่งดูเหมือนว่าจะยังคงผันผวนและเต็มไปด้วยความท้าทายอย่างต่อเนื่องในปีนี้
