วงการอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับคลื่นความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยเฉพาะในตลาดคอนโดปล่อยเช่า เมื่อผู้บริหารระดับสูงอย่าง “ชานนท์ เรืองกฤตยา” ซีอีโอคนดังจากบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้ออกมาจุดประเด็นร้อนถึงทิศทางของตลาดคอนโดมือสองในปี 2568 ที่อาจไม่ใช่แค่ “จุดเปลี่ยนทำเงิน” แต่กำลังจะกลายเป็นการ “วัดใจ” นักลงทุนตัวจริง ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ และอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงเป็นขาขึ้นต่อเนื่อง
สิ่งที่ทำให้ประเด็นนี้ร้อนแรงยิ่งขึ้น คือการที่ชานนท์ได้เปิดเผยข้อมูลเชิงลึกผ่านเวทีสัมมนา “Resale Condo Outlook 2025: The New Frontier” เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม ที่ผ่านมาว่า แนวโน้มการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ได้เปลี่ยนจากยุค ‘เก็บอะไรก็ได้’ มาสู่การ ‘เลือกเฟ้นอย่างชาญฉลาด’ ผู้ที่กว้านซื้อคอนโดมือสองไว้จำนวนมากโดยไม่พิจารณาถึงทำเลที่ตั้ง, สภาพโครงการ, และศักยภาพในการทำกำไรระยะยาว อาจถึงคราวต้องกลับมาทบทวนพอร์ตการลงทุนครั้งใหญ่ เพราะผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) ที่เคยเป็นตัวชี้วัดความสำเร็จ อาจไม่เพียงพออีกต่อไปหากไม่มีการวางแผนกลยุทธ์ที่รัดกุม
คำกล่าวของชานนท์ เรืองกฤตยา สะท้อนให้เห็นถึงความท้าทายที่ผู้เล่นในตลาดต้องเจอ โดยเฉพาะการหาจุดสมดุลระหว่างผลตอบแทนค่าเช่าที่น่าพอใจ และความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากสภาพคล่องของตลาด รวมถึงการแข่งขันที่สูงขึ้นจากโครงการใหม่ๆ ที่ทยอยเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนหลายรายที่เคยคาดหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดสูงถึง 6-8% อาจต้องปรับลดความคาดหวังลงมา เนื่องจากปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก ทั้งข้อกำหนดสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น และการเข้ามาของแพลตฟอร์มปล่อยเช่าระยะสั้นที่มีผลต่อราคา
สิ่งที่น่าจับตามองต่อไปคือ ตลาดคอนโดรีเซล 2025 ที่คาดการณ์ว่าจะเผชิญหน้ากับความท้าทายมากขึ้น การปรับตัวของนักลงทุนจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงห้องชุดให้ทันสมัย, การนำเสนอแพ็กเกจเช่าที่น่าสนใจ, หรือแม้กระทั่งการหันไปพิจารณาการลงทุนในทำเลใหม่ๆ ที่มีศักยภาพในการเติบโต แทนที่จะยึดติดกับทำเลทองเดิมๆ ที่อาจอิ่มตัวแล้ว
ดังนั้น สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนคอนโดปล่อยเช่า การศึกษาข้อมูลอย่างรอบด้าน และการวิเคราะห์ปัจจัยเสี่ยงต่างๆ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม คำถามที่ว่า “ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดเท่าไหร่?” จึงไม่ใช่แค่คำถามเชิงตัวเลข แต่ยังรวมถึง “ข้อควรระวังในการซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุน” ที่ต้องพิจารณาทั้งเรื่องค่าส่วนกลาง, สภาพอาคาร, และโอกาสในการขายต่อในอนาคต เพื่อให้การลงทุนครั้งนี้ไม่เป็นเพียงแค่ความฝัน แต่เป็นความจริงที่ทำเงินได้ยั่งยืน
สถานการณ์นี้จึงเหมือนเป็นการตอกย้ำว่า ตลาดคอนโดปล่อยเช่าในปี 2568 และปีต่อๆ ไป กำลังเข้าสู่ยุคที่ต้องอาศัยการมองการณ์ไกล และการตัดสินใจที่แม่นยำ เพื่อที่จะสามารถคว้าโอกาสทำเงินในตลาดที่เต็มไปด้วยความผันผวนนี้ให้ได้
