คยไหมครับ? อยากได้คอนโดใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวก แต่พอเซ็นสัญญาเช่าไปแล้ว กลับเจอปัญหาจุกจิกกวนใจเต็มไปหมด ไม่ว่าจะเป็นห้องไม่ตรงปก สัญญาไม่เป็นธรรม หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้มาตรฐาน ทำให้ชีวิตประจำวันวุ่นวายไปหมด
ไม่ต้องกังวลครับ บทความนี้จะมาเปิดคู่มือ “เช็คคอนโดก่อนเช่า” แบบละเอียด ที่คนทำงานออฟฟิศยุคใหม่ต้องรู้ เพื่อให้คุณได้คอนโดที่ใช่ ชีวิตแฮปปี้ ไม่มีเรื่องให้ปวดหัวแน่นอน
ตรวจสอบเอกสารสำคัญ: อย่ามองข้ามรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ
ก่อนที่จะตกลงเซ็นสัญญาเช่าคอนโด สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือ การตรวจสอบเอกสารให้ละเอียดถี่ถ้วน อย่าปล่อยผ่านรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้เด็ดขาด:
- สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประชาชนของเจ้าของ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อในเอกสารตรงกับชื่อผู้ให้เช่าในสัญญา และควรขอดูตัวจริงเพื่อความมั่นใจ
- สำเนาโฉนดที่ดิน: เพื่อยืนยันว่าผู้ให้เช่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง และตรวจสอบว่าไม่มีภาระผูกพันใดๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อการเช่า
- สัญญาจะซื้อจะขาย (ถ้ามี): ในกรณีที่คอนโดนั้นยังผ่อนอยู่ ควรตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อดูเงื่อนไขต่างๆ และความน่าเชื่อถือของผู้ให้เช่า
ส่องห้องตัวอย่าง VS ห้องจริง: ตรงปกไหม? คุ้มค่าหรือเปล่า?
หลายครั้งที่เราเห็นห้องตัวอย่างสวยงามน่าอยู่ แต่พอไปดูห้องจริงกลับไม่ตรงปก ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบสิ่งเหล่านี้ก่อนตัดสินใจ:
- สภาพห้อง: สำรวจร่องรอยการชำรุดเสียหาย เช่น รอยร้าว รอยรั่วซึม หรืออุปกรณ์ที่ชำรุด
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า: ตรวจสอบว่ามีครบตามที่ตกลงกันหรือไม่ และใช้งานได้ปกติ
- ขนาดห้อง: วัดขนาดห้องจริงเปรียบเทียบกับข้อมูลที่ระบุไว้ในสัญญา เพื่อให้แน่ใจว่าตรงตามความต้องการ
- วิวและทิศทาง: สังเกตทิศทางของแสงแดดและลม เพื่อประเมินความเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณ
อ่าน “สัญญาเช่าคอนโด” ให้ละเอียด: อย่ารีบร้อนเซ็น
สัญญาเช่าคอนโดคือสิ่งที่สำคัญที่สุด อ่านทุกบรรทัดอย่างละเอียด ทำความเข้าใจทุกข้อตกลง อย่ารีบร้อนเซ็นโดยที่ยังไม่เข้าใจเนื้อหา เพราะอาจมีข้อเสียเปรียบแอบแฝงอยู่:
- ระยะเวลาการเช่า: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าระยะเวลาการเช่าตรงกับความต้องการของคุณ และมีเงื่อนไขการต่อสัญญาที่ชัดเจน
- ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย: ตรวจสอบรายละเอียดของค่าเช่า ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้ครบถ้วน
- เงื่อนไขการยกเลิกสัญญา: ทำความเข้าใจเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาทั้งจากฝั่งผู้เช่าและผู้ให้เช่า รวมถึงค่าปรับต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้น
- กฎระเบียบของคอนโด: ศึกษาข้อบังคับต่างๆ ของคอนโด เช่น เรื่องการเลี้ยงสัตว์ การจอดรถ หรือการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
สำรวจ “สิ่งอำนวยความสะดวก”: ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองไหม?
คอนโดส่วนใหญ่มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพื่อดึงดูดผู้เช่า แต่จะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่ ต้องลองพิจารณาดู:
- ฟิตเนส: ตรวจสอบสภาพและความพร้อมของอุปกรณ์ออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำ: สังเกตความสะอาดและขนาดของสระว่ายน้ำ
- ห้องสมุดหรือ Co-working space: เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ทำงานหรืออ่านหนังสือ
- ที่จอดรถ: ตรวจสอบจำนวนที่จอดรถและความสะดวกในการเข้าออก
- ระบบรักษาความปลอดภัย: สังเกตระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด รปภ. หรือระบบคีย์การ์ด
สภาพแวดล้อมโดยรอบ: เดินทางสะดวกไหม? ปลอดภัยหรือเปล่า?
นอกจากภายในคอนโดแล้ว สภาพแวดล้อมโดยรอบก็สำคัญไม่แพ้กัน:
- การเดินทาง: สำรวจความสะดวกในการเดินทางไปยังที่ทำงานหรือสถานที่ต่างๆ ที่คุณต้องไปเป็นประจำ
- ความปลอดภัย: สังเกตสภาพแวดล้อมโดยรอบในเวลากลางวันและกลางคืน เพื่อประเมินความปลอดภัย
- ร้านสะดวกซื้อและร้านอาหาร: ตรวจสอบว่ามีร้านค้าและร้านอาหารที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณหรือไม่
- เสียงรบกวน: สังเกตระดับเสียงรบกวนจากภายนอก เช่น เสียงรถยนต์ หรือเสียงก่อสร้าง
สรุป:
การ “เช็คคอนโดก่อนเช่า” อย่างละเอียดคือสิ่งที่สำคัญที่สุด อย่ามองข้ามรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้ เพื่อให้คุณได้คอนโดที่ใช่ ชีวิตแฮปปี้ และไม่มีเรื่องให้ปวดหัวในภายหลังนะครับ
อย่ารอช้า หากคุณกำลังมองหาคอนโดให้เช่า ลองนำเคล็ดลับเหล่านี้ไปใช้ในการตรวจสอบนะครับ และอย่าลืมปรึกษาผู้ที่มีประสบการณ์ หรือขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การเช่าคอนโดของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น
